合同纠纷 （2014）临民终字第785号

原、被告双方在《房屋租赁合同》到期后，未协商签订新的租赁合同，被告应当将房屋返还给原告。对被告提出的原告口头答应房租不变并继续租赁房屋的意见，其提供的录音资料中原告的答复并不明确，意思表达模糊，不能认定形成新的租赁关系，本院不予采纳。原告在诉争门面房上张贴公告，位置明显，内容明确，被告以未直接送达本人为由的抗辩理由不能成立。原告提出房屋占用费逾期每日500元的诉讼请求明显过高，参照原合同约定的租金平均每日274元计算为宜，从合同到期后计算至返还房屋之日。原告提出支付违约金2万元的诉讼请求，双方在租赁合同第八条中约定了赔偿违约金的具体事项，被告并未违反其中约定的情形，本院不予支持。原告提出支付1万元租金及滞纳金的诉讼请求，合同约定迟延履行的滞纳金按实欠租金的千分之一收取。鉴于原、被告租赁关系保持多年，双方在支付租金的时间上并不严格按合同履行，迟延履行的时间也无法确定，因此支付滞纳金应从原告张贴的告知书中通知的履行期限届满起计算，即每日10元，从2014年3月21日计算至还款之日。被告提出解除合同给其服装经营造成巨大损失，该事实并非本案审理的范围，对此本院不作评述。依照《中华人民共和国民法

原、被告双方在《房屋租赁合同》到期后，未协商签订新的租赁合同，被告应当将房屋返还给原告。对被告提出的原告口头答应房租不变并继续租赁房屋的意见，其提供的录音资料中原告的答复并不明确，意思表达模糊，不能认定形成新的租赁关系，本院不予采纳。原告在诉争门面房上张贴公告，位置明显，内容明确，被告以未直接送达本人为由的抗辩理由不能成立。原告提出房屋占用费逾期每日500元的诉讼请求明显过高，参照原合同约定的租金平均每日274元计算为宜，从合同到期后计算至返还房屋之日。原告提出支付违约金2万元的诉讼请求，双方在租赁合同第八条中约定了赔偿违约金的具体事项，被告并未违反其中约定的情形，本院不予支持。原告提出支付1

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民终字第785号上诉人（原审原告）：隰县新立食品有限公司。法定代表人：杨林，经理。委托代理人：刘雅楠，山西昕水河律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯志文，男，汉族，1981年1月24日出生。委托代理人：刘魏，山西昕水河律师事务所律师。隰县新立食品有限公司（以下简称新立公司）因与冯志文合同纠纷一案，双方均不服山西省隰县人民法院（2014）隰民……