占有物返还纠纷 （2021）甘06民终112号

本案争议的焦点是：一、涉案房屋是否属于明胶公司与工行武威分行签订的以资抵贷协议的范围；二、明胶公司与王新建签订的房屋买卖契约是否合法有效；三、全圣公司要求王新建腾退并返还涉案房屋的诉讼请求能否成立。关于焦点一，明胶公司与工行武威分行签订的以资抵贷协议中明确记载明胶公司用其依法享有处分权的房地产、机器设备等经过会计事务所作价后抵偿工行武威分行贷款本息，其中厂房及建筑物的名称及价值所依据的是武威恒信会计事务所的资产评估报告，而全圣公司当庭提供的资产评估报告中房屋建筑物清查评估明细表第五十五项与明胶有限公司房屋建筑（构）物评估说明中有关问题的说明相互印证证明老厂二层楼在清产核资时已报废，再利用时发生改造费用15万元，据此老厂二层楼在资产评估报告明细中包含，故系以资抵贷的范围。经当庭核实，证人陈永德及王云萍的证言均证实涉案的商铺系报废厂房改造形成，且王新建亦认可明胶公司再无厂房改造的情形，故可以认定评估报告中所列的老厂二层楼就系涉案房屋改造前的厂房，据此，应当认定涉案房屋属于明胶公司与工行武威分行签订的以资抵贷协议的范围。王新建辩称东关兴胜路6号的土地未在抵贷协议中包含，本院认为，以资抵贷协议

本案争议的焦点是：一、涉案房屋是否属于明胶公司与工行武威分行签订的以资抵贷协议的范围；二、明胶公司与王新建签订的房屋买卖契约是否合法有效；三、全圣公司要求王新建腾退并返还涉案房屋的诉讼请求能否成立。关于焦点一，明胶公司与工行武威分行签订的以资抵贷协议中明确记载明胶公司用其依法享有处分权的房地产、机器设备等经过会计事务所作价后抵偿工行武威分行贷款本息，其中厂房及建筑物的名称及价值所依据的是武威恒信会计事务所的资产评估报告，而全圣公司当庭提供的资产评估报告中房屋建筑物清查评估明细表第五十五项与明胶有限公司房屋建筑（构）物评估说明中有关问题的说明相互印证证明老厂二层楼在清产核资时已报废，再利用时发生

甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘06民终112号 上诉人（原审原告）：武威全圣实业集团有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区南关西路24号。 法定代表人：张全年，该公司董事长。 上诉人（原审原告）：甘肃全圣房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区东大街110号。 法定代表人：张全年，该公司董事长。 共同委托诉讼代理人：阮雪玲，甘肃汇平律师事务所律师。 共同委托诉讼代……