物业服务合同纠纷 （2021）皖16民终1034号

铭威物业公司依据与业主委员会签订的《物业服务合同》，为宋士永居住的阳光学府小区提供物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故上述物业服务合同对宋士永具有约束力。铭威物业公司基于物业服务合同对宋士永所居住的“阳光学府花园”小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的宋士永收取物业服务费的权利。因铭威物业公司居住的是顶楼，楼房漏雨是房屋质量问题，不是因为物业管理服务造成的，不是宋士永拒缴物业服务费的理由。故铭威物业公司要求宋士永缴纳3年物业费2502元的诉讼请求予以支持。宋士永辩称因其房屋漏雨铭威物业公司未及时维修即拒缴物业管理费，且赔偿其损失的要求不予采信。因宋士永房屋确实漏雨，物业公司也多次找有关部门协商维修，漏雨问题未得到解决，根据公平原则，铭威物业公司要求宋士永支付违约金3648元的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干

铭威物业公司依据与业主委员会签订的《物业服务合同》，为宋士永居住的阳光学府小区提供物业管理服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故上述物业服务合同对宋士永具有约束力。铭威物业公司基于物业服务合同对宋士永所居住的“阳光学府花园”小区提供物业管理服务，同时享有向作为业主的宋士永收取物业服务费的权利。因铭威物业公司居住的是顶楼，楼房漏雨是房屋质量问题，不是因为物业管理服务造成的，不是宋士永拒缴物业服务费的理由。故铭

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终1034号 上诉人（原审被告）：宋士永，男，1972年11月17日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被上诉人（原审原告）：合肥铭威物业管理有限公司，住所地安徽省利辛县城关镇阳光学府花园。 法定代表人：郑义兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵立应，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王来仿，男，合肥铭威物业管理有限公司利辛分公司副经理。 ……