房屋买卖合同纠纷 （2019）豫0191民初12285号

鉴于马慧霞、高国迎已支付房款114万元并入住了涉案房屋，且同意继续垫付308万元办理解押，朱倩云对继续履行合同亦未提出反对意见，故根据自愿原则及维护民事主体交易的稳定性，本案房屋买卖合同继续履行为宜。 此外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 综合考虑本案实际情况以及房产存在抵押的现状，为维护交易安全，保护抵押权人合法权益，构建诚信市场环境，本院酌定马慧霞、高国迎清偿抵押债务，抵押消除后十五日内朱倩云协助将房产变更登记至马慧霞、高国迎名下。 针对解押垫付款与剩余271万元购房款冲抵后的多垫付部分，可另行追偿。 本案中，房屋买卖合同系双务合同，马慧霞、高国迎主要合同义务系按约及时支付房款；朱倩云主要合同义务系解除抵押、协助办理按揭贷款手续、配合网签过户并交付房屋。 高国迎的征信报告及交通银行住房贷款审查表表明其负债较高，应是按揭贷款未顺利通过审批

马慧霞、高国迎等与朱倩云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初12285号原告（反诉被告）马慧霞，女,1981年10月5日出生,汉族,住长春市南关区。 原告（反诉被告）高国迎，男,1979年12月8日出生,汉族,住长春市二道区。 二原告共同委托代理人焦聪利，河南具匠律师事务所律师。 二原告共同委托代理人刘文文，河南具匠律师事务所律师。 被告（反诉原告）朱倩云,女，1988年7月1……