房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0112民初4666号
裁判要旨
曹红星与宋凤霞签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，内容合法有效。 合同签订后，双方均应诚信履约，否则应承担相应法律责任。 宋凤霞按照约定缴纳了首付款，曹红星应依约及时办理涉案房屋的不动产权证书、银行解押手续并将涉案房屋过户到宋凤霞名下，曹红星怠于履行上述义务，应承担相应的法律责任。 依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条规定，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 宋凤霞代曹红星付清了银行按揭贷款及恒大金碧公司作为保证人代偿的贷款本息。 现曹红星已办理了涉案房屋的不动产权证书，宋凤霞要求曹红星协助将涉案房屋过户到宋凤霞名下，并协助办理不动产权证书的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于违约金，双方约定过高，且宋凤霞未提交相关证据证实其具体损失，本院酌定宋凤霞要求曹红星支付违约金的计算方式调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计付，双方已明确约定自合同签订之日即2017年2月19日起400个工作内办理房产过户等手续，现双方约定的400个工作日早已届满，宋凤霞放弃要求曹红星支付2019年5月
摘要
宋凤霞与曹红星房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4666号 原告：宋凤霞，女，1984年4月6日出生，住济南市。 被告：曹红星，男，1984年7月2日出生，住山东省邹城市。 第三人：济南恒大金碧房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，女，该单位工作人员。 原告宋凤霞与被告曹红星及第三人济南恒大金碧房地产开发有限公司……