房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终1798号

双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应当依照合同履行自身义务。合同签订前一天金月霞已经按约支付2000元购房定金，且依据合同第二条约定，于2009年10月15日通过转账方式向马步江支付了购房款14万元，尚余3000元房款未支付，依据合同第七条约定该款为预留款，待房屋过户后支付给马步江、马晶洁、马开扬。应当认定金月霞已经履行了支付房屋价款的合同义务。马步江、马晶洁、马开扬作为房屋的出卖方，在金月霞支付了大部分房款，且房屋已经办理了不动产权证书后，应当积极主动配合金月霞办理不动产权证书过户事宜，但马步江、马晶洁、马开扬至今未配合金月霞办理涉案房屋的不动产权证书过户事宜，构成违约，应当承担违约责任。金月霞要求马步江、马晶洁、马开扬协助其办理房屋产权过户手续符合合同约定，事实清楚，证据充分，法院依法予以支持。关于马步江、马晶洁、马开扬辩称及反诉请求中陈述，双方已经协商解除了房屋买卖合同，仅就房屋价款返还及赔偿违约金事宜尚未达成一致意见。根据其提供的录音及视频证据，马步江、马晶洁、马开扬认为可以反映金月霞同意解除合同，并要求马步江、马晶洁、马开扬在2017年10月16

金月霞与马步江、马晶洁等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏08民终1798号上诉人（原审被告、反诉原告）：马步江。上诉人（原审被告、反诉原告）：马晶洁。上诉人（原审被告、反诉原告）：马开扬。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：周美华，淮安市清江浦区维益法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：金月霞。委托诉讼代理人：厉天浩，江苏拓力律师事务所律师。上诉人马步江、马晶洁、马开扬因与被上诉人金月……