房屋买卖合同纠纷 （2018）湘11民终139号

本案的争议焦点为：1.被告马雪君、陈海伟是否存在因延迟支付剩余购房款3420元而构成的违约以及违约金如何计算？2.被告零陵区林玲房地产信息服务中心是否需要对被告马雪君、陈海伟应支付的购房款3420元承担连带偿还责任？3、被告马雪君、陈海伟是否需要支付律师费？1、本案被告马雪君、陈海伟是否违约的问题。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同约定了购房款的分期支付，房款最迟应当在该交易房的不动产权证办理到被告马雪君、陈海伟或被告指定人名下（办理出不动产证）起60天内，被告马雪君、陈海伟应支付完全部房款。2017年2月8日已经办理出湘（2017）零陵区不动产权第0000895号不动产权证书，权利人为被告马雪君、陈海伟。被告马雪君、陈海伟应在办理出不动产证起60天内向原告支付剩余房款3420元，现被告延迟支付，其行为构成违约，应承担继续支付原告购房款的民事责任。双方合同约定违约金额为购房总价款的30%，属明显过高，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，现被告马雪君、陈海伟仅有3420元房款未支付，应支付剩余购房款的30%

上诉人吕志艳因与被上诉人马雪君、陈海伟、零陵区林玲房地产信息服务中心房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终139号上诉人（原审原告）：吕志艳。委托诉讼代理人：魏林，湖南靖兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马雪君。被上诉人（原审被告）：陈海伟。被上诉人（原审被告）：零陵区林玲房地产信息服务中心。经营者：欧阳辰宣。委托诉讼代理人：王长文（特别授权）。上诉人吕志艳因与被上诉人马雪君、陈海伟、零陵区林玲房地产信息服务中心房屋买卖合同纠纷一案……