物业服务合同纠纷 （2021）京01民终6542号

本案的争议焦点主要有以下三点：一、赵振海向东羊坊物业公司交纳物业费的期间；二、是否应对赵振海应交纳的物业费予以酌减；三、东羊坊物业公司诉请的违约金应否支持。关于赵振海向东羊坊物业公司交纳物业费的期间问题。1．关于东羊坊物业公司诉请赵振海支付2017年6月至2018年9月26日期间的物业费问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，中源凯佳公司与东羊坊物业公司签订的《北京市前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议合法有效，对赵振海产生约束力。9190号民事判决书确认，2017年3月27日东羊坊物业公司与中源凯佳公司签订《北京市前期物业服务合同》时，东羊坊物业公司已经提前进场提供物业服务，赵振海在庭审中自认于2017年6月23日拿到了房屋钥匙，应当按照合同约定的标准交纳物业服务费。根据中源凯佳公司与东羊坊物业公司签

本案的争议焦点主要有以下三点：一、赵振海向东羊坊物业公司交纳物业费的期间；二、是否应对赵振海应交纳的物业费予以酌减；三、东羊坊物业公司诉请的违约金应否支持。关于赵振海向东羊坊物业公司交纳物业费的期间问题。1．关于东羊坊物业公司诉请赵振海支付2017年6月至2018年9月26日期间的物业费问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，中源凯佳公司与东羊坊物业公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6542号上诉人（原审被告）：赵振海，男，1949年9月25日出生。被上诉人（原审原告）：北京东羊坊一号物业管理有限公司，住所地北京市延庆区旧县镇东羊坊村一区三巷一号。法定代表人：蔡淑红，总经理。委托诉讼代理人：宋秀云，女，该公司项目经理。委托诉讼代理人：周东升，男，该公司法律顾问。上诉人赵振海因与被上诉人北京东羊坊一号物业管理有限公司……