土地租赁合同纠纷 （2019）粤20民初109号

原、被告双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议，均是建立在平等互利、等价有偿、协商一致的基础上，且是通过公开竞价方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。同时，合同签订后，原告已依约将租赁土地交付被告开发使用，则被告应依约依时向原告支付租金、垫付款等费用。本案中，根据双方签订的上述《土地使用权租赁合同》及系列补充协议的约定，被告应于每年5月1日前缴交当年5月16日至11月15日的租金和每年11月1日前缴交当年11月16日至次年5月15日的租金。若被告不能按合同约定的付款期限向原告付清每年租金的，每逾期一天，被告须向原告支付应交租金每日千分之一的滞纳金。但被告至今亦未向原告支付2018年5月16日至2019年5月15日间租金8910万元，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。结合双方合同约定的内容，双方约定的逾期交租的滞纳金，实质上即是因逾期交纳租金而应承担的违约金。因双方约定的按每日1‰计付的滞纳金过高，原告现自愿请求按年利率24%的标准计付，本院予以准许。因此，原告要求被告向其支付2018年5月16日至2

原、被告双方签订的《土地使用权租赁合同》及系列补充协议，均是建立在平等互利、等价有偿、协商一致的基础上，且是通过公开竞价方式签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。同时，合同签订后，原告已依约将租赁土地交付被告开发使用，则被告应依约依时向原告支付租金、垫付款等费用。本案中，根据双方签订的上述《土地使用权租赁合同》及系列补充协议的约定，被告应于每年5月1日前缴交当年5月16日至11月15日的租金和每年11月1日前缴交当年11月16日至次年5月15日的租金。若被告不能按合同约定的付款期限向原告付清每年租金的，每逾期一天，被告须向原告支付应

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民初109号原告：中山市古镇建设开发总公司，住所地广东省中山市古镇镇东兴东路**灯饰研发中心**楼**。法定代表人：梁卓耀，该公司总经理。委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘慧敏，广东凯行律师事务所实习律师。被告：中山市兴都物业管理有限公司，住所地广东省中山市古镇灯都时代广场**。法定代表人：陈沃添，该公司总……