房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）巴民二终字第68号

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，嘉信伟业公司作为拆迁人办理相关手续后，在拆迁乌拉特前旗乌拉山镇北环路南侧的房屋中，于2011年6月27日其与茹祥签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，其意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，均应当承担继续履行并承担违约责任。茹祥作为被拆迁人在拆迁协议签订后，依约将被拆迁的房屋交给嘉信伟业公司拆迁。嘉信伟业公司作为拆迁人在拆迁该房屋后，应当按照拆迁协议约定的过渡期限，即于2012年7月6日之前将茹祥以产权调换的连体二层门点房屋和住宅楼如期交付茹祥使用，并办理相关房屋产权证书，而其未按约定如期履行交付义务，其构成违约，应当承担违约责任。且在茹祥置换的连体二层门点房屋建设完工，具备交付的条件时，嘉信伟业公司以实际建筑面积291.29㎡大于协

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额，安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立的协议。本案中，嘉信伟业公司作为拆迁人办理相关手续后，在拆迁乌拉特前旗乌拉山镇北环路南侧的房屋中，于2011年6月27日其与茹祥签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》，均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，其意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，任何一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，均应当承担继续履行并承担违约责任。茹祥作为被拆迁人在

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴民二终字第68号上诉人（原审被告）包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司，住所地包头市。法定代表人潘作元，董事长。委托代理人余领军，项目经理。被上诉人（原审原告）茹祥，男，1939年7月19日出生，退休干部，现住巴彦淖尔市乌拉特前旗。上诉人包头市嘉信伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉信伟业公司）因与被上诉人茹祥房屋拆迁安置补偿合同……