物业服务合同纠纷 （2020）苏03民终6385号

开元物业徐州分公司与徐州市开元四季社区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，该物业服务协议对张辉具有法律约束力。开元物业徐州分公司对张辉所属的徐州市开元四季二期小区实施了物业服务后，有权依据合同约定向业主收取物业费，张辉作为该小区二期的业主应及时交纳物业费。张辉欠付开元物业徐州分公司2016年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费为4720.84元（124.89平方米×0.7元/平方米/月×54个月），现开元物业徐州分公司向张辉主张4718.98元物业费未超出张辉欠缴数额，予以支持。对于开元物业徐州分公司主张的滞纳金，因本案争议系因物业服务引发，双方就物业服务内容及各自权利义务沟通不畅，张辉提供的照片显示开元物业徐州分公司对公共部位的维护存在瑕疵，张辉未能正常缴纳物业费具有一定的客观原因，故开元物业徐州分公司主张的滞纳金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，遂判决：一、张辉于

开元物业徐州分公司与徐州市开元四季社区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，该物业服务协议对张辉具有法律约束力。开元物业徐州分公司对张辉所属的徐州市开元四季二期小区实施了物业服务后，有权依据合同约定向业主收取物业费，张辉作为该小区二期的业主应及时交纳物业费。张辉欠付开元物业徐州分公司2016年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费为4720.84元（124.89平方米×0.7元/平方米/月×54个月），现开元物业徐州分公司向张辉主张4718.98元物业费未超出张辉欠缴数额，予以支持。对于开元物业徐州分公司主张的滞纳金，因本案争议系因物业服务引发，双方就

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终6385号上诉人（原审被告）：张辉，男，1984年12月7日生，汉族，自由职业，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告）：浙江开元物业管理股份有限公司徐州分公司，住所地徐州市泉山区三环西路开元四季新城**会所105。负责人：王艳，该公司经理。委托诉讼代理人：曹倩，江苏翰公律师事务所律师。上诉人张辉因与被上诉人浙江开元物业管理股份有限公司徐……