申请执行人执行异议之诉 （2018）沪02民终1947号
裁判要旨
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。褚亚萍以系争房产为澳杰公司作抵押担保，并于2014年2月24日办理了抵押权登记手续，担保的最高债权余额为4,113,000元。但褚亚萍于2014年10月18日与闫晓辉、瞿慧红签订《上海市房地产买卖合同》，转让已经办理抵押登记的系争房产时，没有通知作为抵押权人的温州银行上海分行，且没有将转让系争房产所得的价款均用于向温州银行上海分行清偿所担保的相应债务，褚亚萍上述转让系争房产的行为无效。闫晓辉、瞿慧红虽然在法院查封之前与褚亚萍签订了《上海市房地产买卖合同》，并实际居住使用系争房产，亦向褚亚萍支付了房价款及装修补偿款共计230万元，也为褚亚萍向普陀法院缴款706,193元，且自愿将未能支付的系争房产剩余价款及装修补偿款共计1,543,807元缴付黄浦法院执行，但根据上述《上海市房地产买卖合同》附件五中抵押情况栏的文字记载，闫晓辉、瞿慧红在受让系争房产时应当明知系争房产的抵押状况。同时，闫晓辉、瞿慧红作为系争房产的受让人在签订上述《上海市房地产买卖
摘要
闫晓辉、瞿慧红与温州银行股份有限公司上海分行、褚亚萍申请执行人执行异议之诉二审民事判决书 申请执行人执行异议之诉
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1947号上诉人(原审被告)：闫晓辉，男，1964年10月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上诉人(原审被告)：瞿慧红，女，1968年8月10日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：葛泽锋，上海孙仁荣律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：乔屹，上海孙仁荣律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：温州银行……