物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5538号

根据广州市教育局与集贤庄公司签订《合作兴建集贤庄教职工住宅小区合同书》，集贤苑小区由广州市教育局与集贤庄公司合作兴建。上述合同书虽然约定广州市教育局以每平方米建筑2230元进行结算，但双方同时约定了以下内容：1.在小区建设期内，如主要建筑材料价格如降幅或升幅超出5%，则超出部分价格由广州市教育局和集贤庄公司双方各承担50%；2.小区内的教育设施，由广州市教育局按教师住宅面积所占比例分摊建筑投资；3.广州市教育局负责办理立项等工作，并负责办理教师住房建设所享受的税费减免手续，如广州市教育局未能办理好相关税费减免手续，则税费负担由广州市教育局负责。上述约定表明，广州市教育局在涉案小区的建设过程中需要与集贤庄公司共同投资、共同享受合作建设的成果并需要共同承担开发过程中的风险，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，广州市教育局与集贤庄公司签订《合作兴建集贤庄教职工住宅小区合同书》性质为合作开发房地产合同，故广州市教育局虽然不是在规划部门登记的建设单位，但其作为合作开发方，与集贤庄公司同为涉案小区的事实上的建设单位。根据广州市教育局与集贤庄公

根据广州市教育局与集贤庄公司签订《合作兴建集贤庄教职工住宅小区合同书》，集贤苑小区由广州市教育局与集贤庄公司合作兴建。上述合同书虽然约定广州市教育局以每平方米建筑2230元进行结算，但双方同时约定了以下内容：1.在小区建设期内，如主要建筑材料价格如降幅或升幅超出5%，则超出部分价格由广州市教育局和集贤庄公司双方各承担50%；2.小区内的教育设施，由广州市教育局按教师住宅面积所占比例分摊建筑投资；3.广州市教育局负责办理立项等工作，并负责办理教师住房建设所享受的税费减免手续，如广州市教育局未能办理好相关税费减免手续，则税费负担由广州市教育局负责。上述约定表明，广州市教育局在涉案小区的建设过程中需

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5538号上诉人（原审原告）：广州教育物业管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：李穗峰，总经理。委托代理人：马启翔，广东太平洋联合律师事务所律师。委托代理人：陈宏，系上诉人员工，联系地址。被上诉人（原审被告）：林夏武，现住广州市白云区。上诉人广州教育物业管理有限公司（以下简称教育物业公司）因与被上诉人林夏武物业服务合同……