物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终4935号

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区昆山市国际艺术村花园业主委员会与君鼎公司签订的物业服务合同对涉案小区业主均具有拘束力。君鼎公司按约提供了物业服务，王毅应当交纳相应的物业费。王毅以君鼎公司服务不到位抗辩要求抵扣物业费，同时根据业委会口头答复要求扣除智能化20%物业费，没有合同依据且证据不足，一审法院不予支持王毅抗辩要求扣除公共楼梯间相关维修费用估算为2000元，该费用尚未实际发生，且王毅个人就公共空间的维修费用提出主张，主体不适合。王毅抗辩要求赔偿清理屋顶垃圾造成的漏水30000元的费用，据王毅陈述该笔费用系王毅自行请人维修产生，涉及财产损害，王毅可另行主张。关于王毅拖欠的物业费的计算。君鼎公司主张2007年7月1日至2010年12月31日，2011年7月1日至2015年6月30日（其中2009年1月1日至2009年4月30日的物业费免收）期间的物业费，其中2007年7月1日至2010年12月31日，2011年7月1日至2012年6月30日（其中2009年1月1日至2009年4月30日的物业费免收）的物业费按照合同约定的1.00

业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区昆山市国际艺术村花园业主委员会与君鼎公司签订的物业服务合同对涉案小区业主均具有拘束力。君鼎公司按约提供了物业服务，王毅应当交纳相应的物业费。王毅以君鼎公司服务不到位抗辩要求抵扣物业费，同时根据业委会口头答复要求扣除智能化20%物业费，没有合同依据且证据不足，一审法院不予支持王毅抗辩要求扣除公共楼梯间相关维修费用估算为2000元，该费用尚未实际发生，且王毅个人就公共空间的维修费用提出主张，主体不适合。王毅抗辩要求赔偿清理屋顶垃圾造成的漏水30000元的费用，据王毅陈述该笔费用系王毅自行请人维修产生，涉及财

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4935号上诉人（原审被告）：王毅。委托诉讼代理人：潘琳，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：于铭夫，江苏丰田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州君鼎物业服务有限公司。委托诉讼代理人：孙宝法。上诉人王毅因与被上诉人苏州君鼎物业服务有限公司（以下简称君鼎公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2015）民初字第3……