物业服务合同纠纷 （2019）豫10民终2484号

在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，除非法律另有规定，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，祁红甫和许昌佳洁物业公司之间虽未签订书面的物业管理服务合同，但许昌佳洁物业公司已实际为祁红甫所居住的房屋提供了物业服务，祁红甫亦按照双方约定支付了相应对价的物业管理费用，故双方之间在客观上已实际形成了物业管理服务合同法律关系，该院对该事实予以确认。关于祁红甫主张的损失是否应予支持的问题。祁红甫虽然提出了损失存在的主张，但并未提交充分的证据（其提交的财物损失鉴定意见书程序违法、结论真实性无法确定而未被本院采纳，且截至本判决作出前双方均未向该院提交相应的重新鉴定申请书）证明该部分损失的存在情况及具体数额等问题，根据民事诉讼法谁主张谁举证的举证责任规则要求，祁红甫应自行承担举证不利的相应后果。故对祁红甫所提损失赔偿的主张，因证据不足，该院不予支持。判决驳回祁红甫的诉讼请求。案件受理费541元，由祁红甫承担。二审中双方当事人均没有提供新证据。本院经审理查明事

在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，除非法律另有规定，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，祁红甫和许昌佳洁物业公司之间虽未签订书面的物业管理服务合同，但许昌佳洁物业公司已实际为祁红甫所居住的房屋提供了物业服务，祁红甫亦按照双方约定支付了相应对价的物业管理费用，故双方之间在客观上已实际形成了物业管理服务合同法律关系，该院对该事实予以确认。关于祁红甫主张的损失是否应予支持的问题。祁红甫虽然提出了损失存在的主张，但并未提交充分的证据（其提交的财物损失鉴

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终2484号上诉人（原审原告）：祁红甫，男，汉族，1985年2月14日出生，住许昌县。被上诉人（原审被告）：许昌佳洁物业管理有限公司。住所地许昌市清虚街南段金质西湖花园院内。法定代表人：范振元，男，任该公司总经理。委托诉讼代理人:袁聚臣，男，1952年9月21日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人……