物业服务合同纠纷 （2014）桂市民四终字第458号

上诉人与被上诉人签订的《物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。本案争议的焦点问题是，第一、关于被上诉人是否应向上诉人赔偿40000元损失的问题。第二、关于上诉人是否应向被上诉人支付违约金40000元的问题。关于被上诉人是否应向上诉人赔偿40000元损失的问题。上诉人主张被上诉人应向其赔偿损失的理由有两点。其一、被上诉人未将全部资料移交给上诉人。其二、部分业主未向上诉人交纳物业费。本案中，上诉人与被上诉人签订《物业服务委托合同》后对金源太阳城小区进行管理，并向业主收取了物业管理费。本案虽存在部分业主未交纳物业管理费的情形，但上诉人可依法向各业主主张权利；且上诉人曾于2013年1月21日向一审法院起诉要求业主交纳物业服务费，一审法院支持了其诉讼请求。另外，上诉人还主张被上诉人没有移交资料给上诉人造成了损失。本院认为，上诉人并没有提供证据证明被上诉人未移交资料，也未提供证据证实部分资料未移交给其造成什么损失。因此，上诉人要求被上诉人赔偿40000元损失没有事实依据和法律依据。关于上诉人是否应向被上诉人支付违约金40000元的问题。违约金是

上诉人与被上诉人签订的《物业服务委托合同》是双方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。本案争议的焦点问题是，第一、关于被上诉人是否应向上诉人赔偿40000元损失的问题。第二、关于上诉人是否应向被上诉人支付违约金40000元的问题。关于被上诉人是否应向上诉人赔偿40000元损失的问题。上诉人主张被上诉人应向其赔偿损失的理由有两点。其一、被上诉人未将全部资料移交给上诉人。其二、部分业主未向上诉人交纳物业费。本案中，上诉人与被上诉人签订《物业服务委托合同》后对金源太阳城小区进行管理，并向业主收取了物业管理费。本案虽存在部分业主未交纳物业管理费的情形，但上诉人可依法向各业

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第458号上诉人（一审原告）桂林富鑫物业服务有限公司。法定代表人刘红灵，该公司总经理。委托代理人李仁彬。被上诉人（一审被告）金源太阳城业主委员会。负责人黄玉洁。委托代理人苏劲松，广西同盛吉律师事务所律师。上诉人桂林富鑫物业服务有限公司因与被上诉人金源太阳城业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民法院（20……