房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终7988号

黄国佳与广某公司签订的《房屋拆迁安置协议》及与天某公司签订的《补充协议书》是各方当事人的真实意表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。广某公司、天某公司没有依约向黄国佳支付临迁补助费，已构成违约，应承担相应的违约责任。嘉强公司经法院拍卖竞得涉案地块，应按《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》及《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》规定的条件及内容承受权利义务。上述拍卖转让公告及转让成交确认书已明确：买受人须与被拆迁人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效，买受人须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置），并按原签订的合同内容执行负担拍卖成交日后的合同义务；拍卖成交后，拍卖标的范围内因拆迁、回迁安置协议所产生的一切纠纷均由买受与相关的被拆迁人进行解决等。而且，原审法院致广州市房地产交易登记中心的函中亦已明确：买受人在买受之日的次日起承担开发商应承担的义务，向被拆迁人发放拆迁临迁费、交通费、停业补偿费、租金补偿等拆迁临迁费用。因此，嘉强公司应按上述合同约定向

黄国佳与广某公司签订的《房屋拆迁安置协议》及与天某公司签订的《补充协议书》是各方当事人的真实意表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，各方均应依约履行。广某公司、天某公司没有依约向黄国佳支付临迁补助费，已构成违约，应承担相应的违约责任。嘉强公司经法院拍卖竞得涉案地块，应按《广州市国有建设用地使用权拍卖转让公告》及《广州市国有建设用地使用权拍卖转让成交确认书》规定的条件及内容承受权利义务。上述拍卖转让公告及转让成交确认书已明确：买受人须与被拆迁人重新签订协议并约定回迁及收楼日期，原拆迁合同主要权利义务仍然有效，买受人须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文书确认已将

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7988号上诉人（原审原告）：黄国佳，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：广州嘉强投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：田全蓝，职务：董事长。委托代理人：杨紫稀，该公司职员，联系地址。委托代理人：陈立玮，该公司职员，联系地址。上诉人黄国佳、广州嘉强投资有限公司（以下简称嘉强公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广州市越秀区……