房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第1274号

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。现无证据证明涉诉租赁房屋取得建设规划许可或经批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原告与被告之间的《房屋租赁合同》归于无效，无效的合同自始没有法律约束力。根据上述司法解释第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告占有、使用涉诉租赁房屋期间应向被告支付房屋占有使用费。原告主张其使用涉诉房屋至2014年10月12日，根据原审法院查明的事实，双方于2014年10月13日对涉诉房屋进行了检查清点，被告未举证证明2014年10月13日之后原告继续使用涉诉房屋，故原审法院依法采信原告的主张，原告应支付房屋占有使用费至2014年10月12日。原告已向被告支付了2014年8月15日至2015年8月14日的房屋占有使用费804000元，原告诉请被告退还未使用房屋期间的房屋占有使用费，原审法院予以支持，被告应退还原告674038元（804000－804000÷

当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规的强制性规定，违反法律、行政法规效力性强制性规定的，合同无效。现无证据证明涉诉租赁房屋取得建设规划许可或经批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，原告与被告之间的《房屋租赁合同》归于无效，无效的合同自始没有法律约束力。根据上述司法解释第五条第一款的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告占有、使用涉诉租赁房屋期间应向被告支付房屋占有使用费。原告主张其使用涉诉房屋至2014年10月12日，根据原审法院查明的事实，双方于201

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1274号上诉人（原审被告）：杨友淼。委托代理人：俞飞，广东君强律师事务所律师。委托代理人：谷伟，广东君强律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市益田假日广场有限公司威斯汀酒店。负责人：CuddonDavidStewart，总经理。委托代理人：王佩永，系该公司职员。委托代理人：张未，系该公司职员。上诉人因与被上诉人房屋租赁……