物业服务合同纠纷 （2021）苏10民终1913号

润元公司与徐党兰签订的前期物业服务合同是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。润元公司提供了物业管理服务，徐党兰与李恩兰亦享受了服务。徐党兰与李恩兰自2018年5月1日至2020年5月1日未缴纳物业服务费及公共耗能费的行为，于法无据。根据前期物业服务合同约定，自2018年5月1日至2020年5月1日物业服务费为2801.28元（116.72平方米╳1元/月/平方米╳12月╳2）。徐党兰与李恩兰抗辩润元公司提供的服务质量未达到其物业的收费标准，同意以0.6元/月/平方米的标准交纳，而润元公司未能提供证据证明其已按合同约定充分履行服务义务，故一审法院对润元公司主张的物业服务费酌定为2801.28元×80%=2241元（小数取整）。对于润元公司主张的公共能耗费，根据双方之间的合同约定及核定的标准，应为1000元（500元/户/年×2年）。根据徐党兰与李恩兰提供的照片等证据，显示润元公司的物业服务存在一定瑕疵，故润元公司主张逾期支付费用的滞纳金不予支持。李恩兰经一审法院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，一审法院依法作缺席判决。依据《中华人民共和国民

润元公司与徐党兰签订的前期物业服务合同是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。润元公司提供了物业管理服务，徐党兰与李恩兰亦享受了服务。徐党兰与李恩兰自2018年5月1日至2020年5月1日未缴纳物业服务费及公共耗能费的行为，于法无据。根据前期物业服务合同约定，自2018年5月1日至2020年5月1日物业服务费为2801.28元（116.72平方米╳1元/月/平方米╳12月╳2）。徐党兰与李恩兰抗辩润元公司提供的服务质量未达到其物业的收费标准，同意以0.6元/月/平方米的标准交纳，而润元公司未能提供证据证明其已按合同约定充分履行服务义务，故一审法院对润元公司

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏10民终1913号上诉人（原审原告）：扬州市润元物业服务有限公司，住所地扬州市江都区邵伯镇长乐家园D幢101室。法定代表人：李德志，该公司总经理。委托诉讼代理人：周霞，该公司法务。被上诉人（原审被告）：徐党兰，女，1966年4月17日出生，汉族，户籍地扬州市江都区，现住扬州市江都区。被上诉人（原审被告）：李恩兰，男，1969年1月5日出生，汉……