租赁合同纠纷 （2017）陕01民终3475号

部分载明：“因抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，在未清偿债务消灭抵押权之前，抵押财产不能发生转让，现抵押期限未满，杰信公司亦未清偿债务消灭抵押权，该房产客观上无法过户，南康村村委会现在主张过户条件并不成就，其可待该房产所设的抵押权消灭后另行主张给其过户。”后该案原、被告均不服该判决，向陕西省高级人民法院提出上诉，后陕西省高级人民法院作出(2015)陕民一终字第00102号民事判央，驳回上诉，维持原判。经询，南康村村委会认为10年租赁期限的起止日期应为2005年1月24日至2015年1月23日止；杰信公司对租金标准230万元／年没有异议。庭审中，万嘉集团公司、万嘉豪情酒店共同举证《合作协议》一份，证明其与南康村村委会无合同关系，双方亦无相关权利义务，案外人郑谦以万嘉豪情酒店名义经营涉案酒店，本案与其无关。南康村村委会对该证据的真实性不予认可。万嘉豪情酒店称酒店房产是郑谦从杰信公司处租赁而来。南康村村委会明确违约金诉请是依照上述生效判决的结果主张。一审法院认为，南康村村委会与杰信公司签订合作开发合同书后，双方实际履行该合同。项目建成后，杰信公司实际承租酒店进行经营，南康村村委会与杰信公司就

部分载明：“因抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，在未清偿债务消灭抵押权之前，抵押财产不能发生转让，现抵押期限未满，杰信公司亦未清偿债务消灭抵押权，该房产客观上无法过户，南康村村委会现在主张过户条件并不成就，其可待该房产所设的抵押权消灭后另行主张给其过户。”后该案原、被告均不服该判决，向陕西省高级人民法院提出上诉，后陕西省高级人民法院作出(2015)陕民一终字第00102号民事判央，驳回上诉，维持原判。经询，南康村村委会认为10年租赁期限的起止日期应为2005年1月24日至2015年1月23日止；杰信公司对租金标准230万元／年没有异议。庭审中，万嘉集团公司、万嘉豪情酒店共同举证《合作协议》一份

西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终3475号上诉人（原审被告）：西安杰信房地产开发有限责任公司，住所地西安市长安北路14号（国奥中心广场A座14A）。法定代表人：王艿芹，该公司经理。委托诉讼代理人：周维斌，男，1964年4月17日出生，汉族，西安杰信房地产开发有限责任公司法律顾问，住西安市。上诉人（原审被告）：陕西万嘉企业集团有限公司，住所地西安市高新区燎原大厦9层。法定代……