物业服务合同纠纷 （2019）津01民终1234号

天津天孚物业管理有限公司与天津市天江格调花园、兰庭业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对天津天孚物业管理有限公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。2017年1月1日至2017年3月31日期间，天津天孚物业管理有限公司一直按最初的服务标准提供物业服务，颜萍也接受了天津天孚物业管理有限公司提供的服务，双方之间形成了事实服务合同。天津天孚物业管理有限公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，颜萍作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于自2014年10月1日至2017年3月31日期间的物业费，天津天孚物业管理有限公司主张数额低于实际应交费用，系天津天孚物业管理有限公司自行处分诉讼权利的行为，一审法院予以准许。关于颜萍提出的房屋被盗问题，物业服务企业对小区安全的管理限于日常安全秩序的维护，是一种防范性安全保卫活动，小区内单元门门口有门禁设备，并且门岗有对外来人员和车辆的询问登记制度，物业服务的范围并不仅仅是公共秩序维护和安全管理，亦包括日常综合管理、卫

天津天孚物业管理有限公司与天津市天江格调花园、兰庭业主会签订的两份《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，合同对天津天孚物业管理有限公司及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。2017年1月1日至2017年3月31日期间，天津天孚物业管理有限公司一直按最初的服务标准提供物业服务，颜萍也接受了天津天孚物业管理有限公司提供的服务，双方之间形成了事实服务合同。天津天孚物业管理有限公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，颜萍作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。关于自2014年10月1日

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终1234号上诉人（原审被告）：颜萍，女，1975年1月21日出生，汉族，天津市海德尼斯工贸发展有限公司会计，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘伟（上诉人之夫），住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：天津天孚物业管理有限公司，住所地天津市天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园软件大厦南楼4层。法定代表人：董海亮，董事长。委托诉讼代理人……