房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终4059号

上诉人可以在解除合同后交还案涉别墅及车库，但上述房屋被公安机关查封，法律上交付不能。4.一审认为本案违约金不适用损益相抵原则，事实上如果上诉人和张霞需承担违约责任，本案应该适用损益相抵原则。案涉房屋的价格在2017年大幅上涨，若房屋交还被上诉人，其不但没有任何损失，还因为房价上涨牟取了巨额利润，该利润应当抵销违约金。5.一审没有审理案涉别墅装修导致的增值，该增值应当由被上诉人补偿，可与违约金抵销。帝奥公司辩称，1.因买受人顾健、张霞的原因导致本公司解除合同，顾健、张霞构成违约，适用补充协议第19条有事实和法律依据。2.顾健认为其应当承担担保追偿责任，而不是违约责任，该主张违反双方的合同约定。3.一审判令解除商品房买卖合同并由顾健、张霞交还房屋，此不是房屋转让，而是物归原主。4.顾健主张损益相抵，不能成立。损益相抵原则，要求违约方的违约与守约方获益存在因果关系，本公司获益与其违约不存在因果关系，一审未将房屋涨价利益相抵，完全正确。5.顾健主张的装修价值，没有任何证据证实，一审已向其释明其可另行主张。综上，请求驳回顾健全部上诉请求。张霞未应诉答辩。帝奥公司向一审法院提出诉讼请求：1.确认双

江苏帝奥地产发展有限公司与顾健房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4059号上诉人（原审被告）：顾健，男，1971年4月7日生，汉族，系南通市中宏保险南通服务部��销总监，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：瞿晓东，江苏通衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏帝奥地产发展有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：王进飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：薛祖望，江苏洲际英杰律师事务所律师。委托诉讼代理……