土地租赁合同纠纷 （2015）郑民二终字第2071号

双方当事人签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。《土地租赁合同》租期共计30年，只约定了第一年的租金支付具体时间，未约定第二年之后每年土地租金何时支付，二年租赁期间是2013年5月31日至2014年5月31日，石化公司于2014年1月14日支付第二年租金并无明显不当，没有根本违约，文甫公司不能据此解除合同。并且，文甫公司于2013年8月23日、2013年9月12日二次发函要求解除合同，第一次的措辞为“否则，我公司将依法解除合同”，第二次的措辞为“提议解除双方的土地租赁合同，并希望石化公司在5个工作日内进行协商妥善解决”，均不是明确的解除合同通知。且不论解除合同的措辞是否正确，单就文甫公司2014年1月14日收取租金一事，可以说明其真实意思表示不准备解除合同，或者说其收回了之前解除合同的意思表示，愿意继续履行合同。因此，双方的土地租赁合同并未解除。综上所述，对于联合公司要求依法确认文甫公司解除合同行为无效，并判令文甫公司继续履行合同的诉讼请求，该院予以支持。对于石化公司求判令文甫公司赔偿石化公司经济损失16.8万元的诉讼请求

双方当事人签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。《土地租赁合同》租期共计30年，只约定了第一年的租金支付具体时间，未约定第二年之后每年土地租金何时支付，二年租赁期间是2013年5月31日至2014年5月31日，石化公司于2014年1月14日支付第二年租金并无明显不当，没有根本违约，文甫公司不能据此解除合同。并且，文甫公司于2013年8月23日、2013年9月12日二次发函要求解除合同，第一次的措辞为“否则，我公司将依法解除合同”，第二次的措辞为“提议解除双方的土地租赁合同，并希望石化公司在5个工作日内进行协商妥善解决”，均不是明确

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第2071号上诉人（原审被告）郑州市文甫金果农业技术服务有限公司。法定代表人郑文甫，该公司董事长。委托代理人张国超，河南译达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）河南省联合石化有限公司。法定代表人郭晓建，该公司董事长。委托代理人陈卓，河南元慧律师事务所律师。委托代理人王金刚，该总公司副总经理。上诉人郑州市文甫金果农业技术服务有限公司（以……