案外人执行异议之诉 （2021）闽01民终1671号

只有在奥园公司已经返还价款的情况下，才能排除债权人粤财公司的执行。在奥园公司未返还价款的情况下，不能排除执行。该认定符合预查封制度的功能定位。”本案中，美和公司自始至终未退还，也不愿意退还陈政购房款，因此美和公司也不能排除本案执行。美和公司辩称，一、原审法院适用法律正确。1.本案预查封发生在美和公司与陈政解除合同及仲裁裁决生效之后，不能对抗《裁决书》的效力。美和公司与陈政于2017年8月24日解除《商品房买卖合同》及其附件，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款关于“预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，诉争房屋的预告登记最迟到2017年8月24日就已经失效，此后陈政仅享有该《商品房买卖合同》的债权，诉争房屋的所有权归美和公司所有。而潘宝全、潘怀敏的预查封发生于2019年8月份，整整晚了两年。因此，不存在《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的”的情形。2.本案不存在《裁决书》之前的两道预查封手续。潘宝全、潘怀敏在上诉状中

只有在奥园公司已经返还价款的情况下，才能排除债权人粤财公司的执行。在奥园公司未返还价款的情况下，不能排除执行。该认定符合预查封制度的功能定位。”本案中，美和公司自始至终未退还，也不愿意退还陈政购房款，因此美和公司也不能排除本案执行。美和公司辩称，一、原审法院适用法律正确。1.本案预查封发生在美和公司与陈政解除合同及仲裁裁决生效之后，不能对抗《裁决书》的效力。美和公司与陈政于2017年8月24日解除《商品房买卖合同》及其附件，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款关于“预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，诉争房屋的预告登记最迟到2017

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终1671号上诉人（原审被告）：潘宝全，男，1952年5月21日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上诉人（原审被告）：潘怀敏，男，1976年10月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王俊俊，北京德和衡（福州）律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：庄雨荷，北京德和衡（福州）律师事务所律师。被上……