物业服务合同纠纷 （2015）常民终字第805号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。中房公司与长江公司签订的物业管理服务合同的第六条约定，具体交费时间、交费标准由乙方（中房公司）按上述标准与物业买受人在前期物业服务协议中约定，由乙方向业主收取。鉴于中房公司为天鹅公司提供了相应的物业服务，天鹅公司也在中房公司提供的物业服务管理规约上盖章确认，也按优惠的标准缴纳了四个半月的物业服务费、电梯运行维护施用费、水电费等，应当认定双方虽然没有签订书面的合同，但存在事实上的物业服务合同关系，天鹅公司应当缴纳相应的物业服务费用。由于中房公司与长江公司签订的物业管理服务合同第六条约定了中房公司与业主之间的具体交费时间、交费标准应与物业买受人在前期物业服务协议中约定，鉴于现有证据无法证明双方对滞纳金作了约定，因此对中房公司要求天鹅公司支付滞纳金的请求，原审法院不予支持。关于车位的租赁费，中房公司对从2014年4月调价至200元／个／月进行了公示，且管理范围内统一进行调价，天鹅公司的3个车位也按此标准缴纳租赁费用，且实际租用至今，故应当按调价前后的不同标准缴纳车位租赁费。天鹅公司辩称长江

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。中房公司与长江公司签订的物业管理服务合同的第六条约定，具体交费时间、交费标准由乙方（中房公司）按上述标准与物业买受人在前期物业服务协议中约定，由乙方向业主收取。鉴于中房公司为天鹅公司提供了相应的物业服务，天鹅公司也在中房公司提供的物业服务管理规约上盖章确认，也按优惠的标准缴纳了四个半月的物业服务费、电梯运行维护施用费、水电费等，应当认定双方虽然没有签订书面的合同，但存在事实上的物业服务合同关系，天鹅公司应当缴纳相应的物业服务费用。由于中房公司与长江公司签订的物业管理服务合同第六条约定了中房公

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第805号上诉人（原审被告）常州天鹅科技有限公司，住所地常州市常武中路801号常州科教城创研港1号楼B座。法定代表人李宇霞，该公司董事长兼总经理。委托代理人张国荣，江苏乐天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）常州中房物业有限公司，住所地常州市关河西路40号关河大楼。法定代表人王炳华，该公司总经理。委托代理人梅琳，江苏铭天律师事务所律师。……