房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11765号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。苗慧、王禹与沈阳全运村建设有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。《商品房买卖合同》明确约定“该商品房经验收合格”作为房屋交付条件，现涉案房屋已于2013年8月8日验收合格，已具备交付条件。交房条件作为合同的重要条款，在合同中已明确约定，应以合同约定为准，本案涉案房屋所存在的质量瑕疵问题，不能作为业主拒绝收房的理由，业主应通过向开发商主张赔偿或修复整改等合理途径维护自身权益，而不应以拒收房屋的方式拒绝履行合同义务。沈阳全运村建设有限公司虽无证据证明其在2014年6月30日前通知苗慧、王禹交接房屋，但从苗慧、王禹自己提出的证据2014年10月29日苗慧、王禹进行投诉的客户投诉记录单来看，至迟在2014年10月29日，苗慧、王禹已对涉案房屋有了全面的了解，并以房主的身份提出了投诉，因此可以认定，房屋没有交接的原因并非是沈阳全运村建设有限公司没有通知到苗慧、王禹，而是苗慧、王禹由于房屋存在质量瑕疵而拒收房屋。对
摘要
上诉人苗慧、王禹与被上诉人沈阳全运村建设有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11765号上诉人（原审原告）：苗慧，女，1982年1月21日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：郝沈武，辽宁公正律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王禹，男，1981年12月26日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：郝沈武，辽宁公正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳全运村建设有限公司，住所地沈阳市浑南区白塔街15……