案外人执行异议之诉 （2019）川13民初161号

本案的争议焦点是邓康林对案涉房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”之规定，邓康林要排除本院对案涉房屋的执行，必须满足上述两法条之一所规定的条件。 首先，本案中，邓康林与嘉佳茧公司签订的订购协议，对商品房面积和房号、总价款等商品房买卖核心条款进行了约定，但其内容

本案的争议焦点是邓康林对案涉房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初161号 原告（执行案外人）：邓康林，男，汉族，生于1993年11月21日，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：柴洪勇，四川建春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓思琪，四川建春律师事务所律师。 被告（申请执行人）：乐四会，男，汉族，生于1966年1月12日，住江西省抚州市东乡县。 第三人（被执行人）：四川嘉佳茧丝绸有限公司，住所地……