房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）苏08民终2289号

一、本案是否应驳回起诉？原、被告虽于2014年3月18日就涉案房屋维修等问题达成调解协议，但调解协议中对原告主张租金部分约定由双方自行协商解决，现协商未果，原告诉至法院，并不违反“一事不再理”原则，故对被告辩称本案属重复起诉应予驳回起诉的主张，不予采纳；二、原告是否存在经济损失及经济损失如何计算？涉案房屋确实存在质量问题，原、被告在法院调解下由被告对原告的房屋进行修，维修期间无法装修入住，导致原告在外租赁房屋，造成了经济损失。对于原告主张应当依据淮政发[2007]33号文件以安置房屋面积103.3平方米、每月每平方米12元计算过渡费，因本案纠纷并非被告延期交付安置房引发，而是交付的安置房存在质量问题导致原告租房产生损失引发，故对原告主张的租赁损失计算方式不予采信；该租赁损失应当以实际产生的租金计算。证人胡守浩证明房屋租金约定为每月700元，年租金实际支付8000元，虽证人胡守浩系原告弟弟，但其证明的租赁事实、租金数额符合当地租赁市场行情，予以采信，故租金损失酌定为18667元（8000*2+8000÷12*4=18667元，从2011年11月28日取整计算至2014年3月31日）；三、

一、本案是否应驳回起诉？原、被告虽于2014年3月18日就涉案房屋维修等问题达成调解协议，但调解协议中对原告主张租金部分约定由双方自行协商解决，现协商未果，原告诉至法院，并不违反“一事不再理”原则，故对被告辩称本案属重复起诉应予驳回起诉的主张，不予采纳；二、原告是否存在经济损失及经济损失如何计算？涉案房屋确实存在质量问题，原、被告在法院调解下由被告对原告的房屋进行修，维修期间无法装修入住，导致原告在外租赁房屋，造成了经济损失。对于原告主张应当依据淮政发[2007]33号文件以安置房屋面积103.3平方米、每月每平方米12元计算过渡费，因本案纠纷并非被告延期交付安置房引发，而是交付的安置房存在质

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2289号上诉人（原审原告）：胡守摇（又名胡守尧）。被上诉人（原审被告）：江苏洪泽经济开发区管理委员会，住所地洪泽县高良涧街道东五街与东五道北交叉口。法定代表人：潘华春，该管委会主任。委托诉讼代理人：朱淮玲，江苏泽之源律师事务所律师。上诉人胡守摇因与被上诉人江苏洪泽经济开发区管理委员会（以下除判主文外简称开发区管委会）拆迁安置补偿合同……