物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终10849号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上海市虹口区名江七星城业主委员会对外代表该小区的全体业主，其与旭华公司签订的《物业服务合同》合法有效，具有法律约束力。沈康乐作为该小区的业主应当按约支付物业管理费。沈康乐若认为旭华公司在公用部位管理和公共设施保养等方面不到位，沈康乐可以向旭华公司提出整改意见，要求其按照物业管理行业规范和物业管理服务合同的要求，努力改进工作中存在的不足和差距，提升服务质量和水平，但不能以不付物业服务费来对抗物业服务中可能存在的瑕疵。关于沈康乐辩称其房屋外墙渗水，沈康乐未举证证明其就外墙渗水曾进行报修，且外墙维修涉及动用小区维修基金，并非物业公司所能决定。若确因房屋质量问题引起的相关损失，沈康乐可向建设单位主张，沈康乐以此为由拒付物业管理费，缺乏依据，法院不予采纳。据此，判决如下：自判决生效之日起15日内，沈康乐应支付上海旭华物业管理有限公司自2015年1月至2016年9月期间的物业管理费5,177.97元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上海市虹口区名江七星城业主委员会对

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上海市虹口区名江七星城业主委员会对外代表该小区的全体业主，其与旭华公司签订的《物业服务合同》合法有效，具有法律约束力。沈康乐作为该小区的业主应当按约支付物业管理费。沈康乐若认为旭华公司在公用部位管理和公共设施保养等方面不到位，沈康乐可以向旭华公司提出整改意见，要求其按照物业管理行业规范和物业管理服务合同的要求，努力改进工作中存在的不足和差距，提升服务质量和水平，但不能以不付物业服务费来对抗物业服务中可能存在的瑕疵。关于沈康乐辩称其房屋外墙渗水，沈康乐未举证证明其就外墙渗水曾进行报修，且外墙维修涉及动用小区维修基金，并非物业公司所能决定。若确因房屋质量问题

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10849号上诉人(原审被告)：沈康乐，女，1976年11月12日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审原告)：上海旭华物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人；赵军，总经理。委托诉讼代理人：吴长跃。委托诉讼代理人：顾银龙。上诉人沈康乐因与被上诉人上海旭华物业管理有限公司(以下简称“旭华公司”)物业服务合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民……