物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终8541号

世邦公司与上海市闵行区XX公寓业主大会签订的《物业管理服务协议》合法有效，对世邦公司以及包括王文蓓在内的小区全体业主均具有法律约束力。世邦公司已对小区提供了物业管理服务，王文蓓作为小区业主应按约定履行支付物业服务费的义务。王文蓓未缴纳2011年10月至2011年12月的物业服务费，其行为已构成违约，世邦公司有权要求王文蓓缴纳上述费用并偿付相应的违约金。但考虑到王文蓓的违约程度等因素，酌情对世邦公司主张的违约金数额进行调整。王文蓓辩称其已缴纳上述费用，负有相应举证责任，鉴于王文蓓未能就此提供相应证据，故对其抗辩不予采信。但需指出，鉴于世邦公司的物业管理为酬金制，故世邦公司在收取上述款项后仍应及时与业主大会进行结算。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，于二〇一六年六月二十一日作出判决：一、王文蓓于判决生效之日起十日内支付北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司自2011年10月起至2011年12月止的物业服务费16,528.80元；二、王文蓓于判决生效之日起十日内偿付北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司逾期付款违约金5,000元。如果未

世邦公司与上海市闵行区XX公寓业主大会签订的《物业管理服务协议》合法有效，对世邦公司以及包括王文蓓在内的小区全体业主均具有法律约束力。世邦公司已对小区提供了物业管理服务，王文蓓作为小区业主应按约定履行支付物业服务费的义务。王文蓓未缴纳2011年10月至2011年12月的物业服务费，其行为已构成违约，世邦公司有权要求王文蓓缴纳上述费用并偿付相应的违约金。但考虑到王文蓓的违约程度等因素，酌情对世邦公司主张的违约金数额进行调整。王文蓓辩称其已缴纳上述费用，负有相应举证责任，鉴于王文蓓未能就此提供相应证据，故对其抗辩不予采信。但需指出，鉴于世邦公司的物业管理为酬金制，故世邦公司在收取上述款项后仍应及时

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8541号上诉人（原审被告）：王文蓓，女，1967年10月20日出生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。被上诉人（原审原告）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司，住所地上海市杨浦区眉州路381号404-2室。负责人：LUKEPETERMOFFAT，总经理。委托诉讼代理人：刘琳，中豪律师集团（上海）事务所律师。上诉……