物业服务合同纠纷 （2016）苏07民终919号

首先，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）第六条第一款规定“房屋的所有权人为业主”。本案秦云作为盛世嘉缘小区1幢1号房屋的产权人，故秦云属于盛世嘉缘的小区业主。同时，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。其次，盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。秦云应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经金明物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。第三，对于金明物业公司主张秦云支付拖欠的自2012年9月1日至2015年8月30日期间的物业服务费用，根据物业委托合同的约定，物业服务费为956.86平方米×1.2元∕平方米×36月。本案中，秦云提出其门面房金明物业公司并未提供良好的物业服务，故原审法院结合小区实际情况，对物业费酌情扣减30%，即扣减12401元，剩余28935元秦云应当给付金明物业公司。第四，对于金明物业公司要求秦云给付每月5元电费的诉求，因无相应证据予以证实，故原审法院不予支持。第五，对于秦云提出的物业公司要与商业房业主

首先，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）第六条第一款规定“房屋的所有权人为业主”。本案秦云作为盛世嘉缘小区1幢1号房屋的产权人，故秦云属于盛世嘉缘的小区业主。同时，根据《物业管理条例》（国务院令第379号）第十二条第四款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。其次，盛世嘉缘业主委员会与金明物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。秦云应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经金明物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。第三，对于金明物业公司主张秦云支付拖欠的自2012年9月1日至2015年8月30日期间的物业服务

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终919号上诉人（原审被告）秦云。委托诉讼代理人周伟、苏民，江苏众昇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人王金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人赵士银，连云港市海州区云台法律服务所法律工作者。上诉人秦云因与被上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）物……