物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终404号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安安物业公司与重庆市江津区统筹城乡综合配套改革领导小组办公室、重庆市江津区林业局、重庆市江津区住房保障中心签订的《江津区南华公租房小区前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定物业服务费用由业主或物业使用人缴纳。吴永华作为该小区×栋×号高层住宅的承租人，按照《重庆市江津区保障性住房租赁合同》的约定，应当由吴永华自行缴纳物业服务费用。安安物业公司向吴永华提供了物业管理服务，吴永华应当向安安物业公司交纳物业服务费用。安安物业公司在提供物业服务过程中确实存在瑕疵，其物业服务费标准可以进行相应调整。结合本案的实际情况，一审法院酌情确定物业服务费按照0.60元/月•每平方米（建筑面积）计算。关于公摊费，虽然安安物业公司并未举示公摊费用明细，但在提供物业服务过程中确会产生相应的公摊费用，一审法院酌情确定公摊费按照3元/月计算。关于安安物业公司要求吴永华支付违约金，因安安物业公司所提供的物业服务确有瑕疵，吴永华并非恶意拖欠费用，对安安物业公司违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，吴

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，安安物业公司与重庆市江津区统筹城乡综合配套改革领导小组办公室、重庆市江津区林业局、重庆市江津区住房保障中心签订的《江津区南华公租房小区前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。该合同约定物业服务费用由业主或物业使用人缴纳。吴永华作为该小区×栋×号高层住宅的承租人，按照《重庆市江津区保障性住房租赁合同》的约定，应当由吴永华自行缴纳物业服务费用。安安物业公司向吴永华提供了物业管理服务，吴永华应当向安安物业公司交纳物业服务费用。安安物业公司在提供物业服务过程中确实存在瑕疵，其物业服务费标准可以进

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终404号上诉人（原审原告）:重庆市安安物业管理有限公司,住所地重庆市大渡口区伏牛溪正街33号，统一社会信用代码915001047094325800。法定代表人：何曲，总经理。委托诉讼代理人：何俐俐，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈彦，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）:吴永华。上诉人重庆市安安物业管理有限公司（以下简称安安物业公司）……