物业服务合同纠纷 （2013）佛中法民一终字第3048号

本案是物业服务合同纠纷，二审期间争议的焦点是简建铭应否向鸿锦物业公司支付2011年4月至2013年5月期间的物业管理服务费。2010年11月，佛山市顺德区龙江镇西溪花园业主大会选举成立了西溪花园业委会，该选举过程以及结果经佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会、佛山市顺德区龙江镇国土城建和水利局、佛山市顺德区国土城建和水利局备案登记。西溪花园业委会的成立符合《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条的规定，其依法享有相关权利并履行相关职责。西溪花园业委会于2011年3月19日与鸿锦物业公司签订《西溪花园物业管理服务合同》，约定将涉案商铺所在的西溪花园委托于鸿锦物业公司实行物业管理服务，该合同是合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，涉案《西溪花园物业管理服务合同》对简建铭具有约束力。简建铭以其不是西溪花园业委会成员为由，主张鸿锦物业公司无权向其收取物业管理服务费，理由不成立，

本案是物业服务合同纠纷，二审期间争议的焦点是简建铭应否向鸿锦物业公司支付2011年4月至2013年5月期间的物业管理服务费。2010年11月，佛山市顺德区龙江镇西溪花园业主大会选举成立了西溪花园业委会，该选举过程以及结果经佛山市顺德区龙江镇西溪社区居民委员会、佛山市顺德区龙江镇国土城建和水利局、佛山市顺德区国土城建和水利局备案登记。西溪花园业委会的成立符合《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条的规定，其依法享有相关权利并履行相关职责。西溪花园业委会于2011年3月19日与鸿锦物业公司签订《西溪花园物业管理服务合同》，约定将涉案商铺所在的西溪花园委托于鸿锦物业公司实行物业管理服务，该合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）佛中法民一终字第3048号上诉人（原审被告）简建铭，男，汉族，1962年1月10日出生，住广东省佛山市顺德区。委托代理人梁晓，广东品道律师事务所律师。委托代理人吴燕羽，广东品道律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）佛山市顺德区鸿锦物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人王志平。委托代理人熊井春，广东禅都律师事务所律师。上诉人简建……