物业服务合同纠纷 （2021）新28民终484号

原告巴州祥坤物业服务有限公司持有的与该小区开发商巴州恒信置业有限责任公司2015年7月15日签订的《前期物业服务协议》，但合同期限处有明显的涂改，原告未举证证实自己属于哪级物业服务资质，故原告主张被告按2元／平方米／月向原告交纳物业服务费没有依据。但原告按照合同约定提供了事实上的物业服务，被告吴雨蔚作为业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的物业服务费。法院根据库尔勒本地一般物业服务以及收费标准，酌情认定原告按照1.5元／平方米／月收取物业服务费。故被告自2016年1月至2020年6月期间应缴纳物业费21060元。对原告要求被告交纳垃圾清运费的诉讼请求，因垃圾清运费属于代收费用，原告未提供证据证明其代收该费用的依据，故法院不予支持。原告主张律师费无法律依据，法院不予支持。原告主张滞纳金，因《前期物业服务协议》存在涂改，原告主张没有依据，故对该项请求法院不予支持。综上依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴雨蔚于判决生效后五日内支付原告巴州祥坤物业服务有限公司2016年1月至2020年

原告巴州祥坤物业服务有限公司持有的与该小区开发商巴州恒信置业有限责任公司2015年7月15日签订的《前期物业服务协议》，但合同期限处有明显的涂改，原告未举证证实自己属于哪级物业服务资质，故原告主张被告按2元／平方米／月向原告交纳物业服务费没有依据。但原告按照合同约定提供了事实上的物业服务，被告吴雨蔚作为业主实际享受了相关的服务，应当支付相应的物业服务费。法院根据库尔勒本地一般物业服务以及收费标准，酌情认定原告按照1.5元／平方米／月收取物业服务费。故被告自2016年1月至2020年6月期间应缴纳物业费21060元。对原告要求被告交纳垃圾清运费的诉讼请求，因垃圾清运费属于代收费用，原告未提供证据

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民事判决书（2021）新28民终484号上诉人（原审原告）：巴州祥坤物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市巴音西路华祥佳苑**。 法定代表人：朱莉莉，该公司经理。 委托诉讼代理人：马卫忠，新疆同明律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：吴雨蔚，女，1977年7月6日出生，满族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市塔指x……