物业服务合同纠纷 （2017）川03民终855号

刘国军与四川自贡盈盛房地产开发有限公司绿盛物业管理分公司签订的《绿盛家园物业管理协议书》符合合同成立的要件，合法有效，四川自贡盈盛房地产开发有限公司绿盛物业管理分公司系盈盛公司前身，依法该合同对双方均具有约束力，刘国军诉讼中提出该合同与盈盛公司无关，无证据支持，不予采纳。盈盛公司与绿盛家园业主委员会签订的《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》及《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》补充协议合法有效，刘国军辩称合同无效的主张，无证据证实，不予采纳，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“┈业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。┈”之规定，上述合同对盈盛公司及刘国军均具有约束力，双方均应依约履行。盈盛公司履行物业管理义务后，刘国军应依约向盈盛公司交纳相应的物业服务费，刘国军2008年8月所交纳的物业费标准为54.97元/月，结合庭审调查及盈盛公司所举《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》载明的物业服务费标准，证实刘国军2012年12前的物业服务费每月为按219.89㎡、0.25元/㎡计算交纳，刘国军辩称主张的房屋面积

刘国军与四川自贡盈盛房地产开发有限公司绿盛物业管理分公司签订的《绿盛家园物业管理协议书》符合合同成立的要件，合法有效，四川自贡盈盛房地产开发有限公司绿盛物业管理分公司系盈盛公司前身，依法该合同对双方均具有约束力，刘国军诉讼中提出该合同与盈盛公司无关，无证据支持，不予采纳。盈盛公司与绿盛家园业主委员会签订的《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》及《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》补充协议合法有效，刘国军辩称合同无效的主张，无证据证实，不予采纳，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“┈业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终855号上诉人（原审被告）：刘国军，男，1963年10月24日出生，汉族，现住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告）：自贡盈盛置业服务有限公司，住所地四川省自贡市汇东新区绿盛家园会所二楼。法定代表人：高学锋，总经理。委托诉讼代理人：石磊，男，1965年8月21日出生，系该公司职工，住四川省自贡市自流井区。上诉人刘国军因与被上诉人自……