租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4785号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《南京花生唐商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。首先，关于本案租赁合同是否解除的问题。原告按约提供商铺供被告经营，被告应当按约支付租金等相关费用。但被告自2016年1月1日开始拖欠租金、管理费等相关费用，经原告三次催缴欠付费用后，被告仍不支付的行为已经构成违约。同时，根据租赁合同第12.3.5条的约定，被告逾期支付租金或合同规定的其它任何应付款项超过20日的，原告有权单方解除合同。因此，原告在向被告发出《关于解除租赁合同的通知书》中，要求自2015年6月30日解除租赁合同，具有事实和法律依据，一审法院依法确认双方的租赁合同自2015年6月30日解除。其次，关于原告主张被告支付装修期、免租期和开业经营期间的租金、管理费的问题。原告自2014年8月28日将商铺交付给被告，被告自此开始装修直至2014年11月25日应当正式开业经营。后双方的租赁关系因被告的违约自2015年8月8日解除。根据租赁合同第4.2.1条对商铺租金的约定、第5.3.1条对商铺管理费的约定、第3

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《南京花生唐商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。首先，关于本案租赁合同是否解除的问题。原告按约提供商铺供被告经营，被告应当按约支付租金等相关费用。但被告自2016年1月1日开始拖欠租金、管理费等相关费用，经原告三次催缴欠付费用后，被告仍不支付的行为已经构成违约。同时，根据租赁合同第12.3.5条的约定，被告逾期支付租金或合同规定的其它任何应付款项超过20日的，原告有权单方解除合同。因此，原告在向被告发出《关于解除租赁合同的通知书》中，要求自2015年6月30日解除租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4785号上诉人（原审被告）：陈进生，男，1984年8月8日生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告）：南京花样年房地产开发有限公司板桥分公司，住南京市雨花台区板桥新城综合楼203室。法定代表人：邱志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚宇，女，该公司员工，住安徽省濉溪县。上诉人陈进生因与被上诉人南京花样年房地产开发有限公司板桥……