商品房销售合同纠纷 （2017）湘12民终1153号

根据已查明事实和诉讼请求，本案的主要争议焦点是：二上诉人的上诉理由是否成立。上诉人韩蓉与上诉人怀化市大汉房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行，对此并无争议。上诉人怀化市大汉房地产开发有限公司在房屋建好后委托物业公司代为交房，并不违反法律规定，但物业公司利用其掌握的交房权力，在要求买受人签订物业管理合同时，另行给买受人创设义务，即需在签订装饰装修管理服务合同的同时并交纳2000元装修押金，致使作为买受人的上诉人韩蓉表示反对并至今未拒收房屋。因物业公司的该行为不妥，作为委托人的上诉人大汉公司应承担一定责任，但上诉人韩蓉并未寻求妥善处理办法，因此拒收房屋，造成延迟交房违约金损失无限过大，也有一定责任，且因其未依法提交相关延迟交房违约金的计算证据，同时应承担举证不能的责任。据此，二上诉人提出上的诉理由均不能成立，对其提出依法改判的请求，本院依法不予支持。综上所述，原判决程序合法，认定事实基本清楚，处理正确，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2853元,由上诉人

韩蓉、怀化市大汉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终1153号上诉人(原审原告)：韩蓉，女，1962年10月2日出生，汉族，住溆浦县。委托诉讼代理人：贺德华，男，1968年11月20日出生，汉族，住溆浦县。上诉人(原审被告)：怀化市大汉房地产开发有限公司，住所地溆浦县卢峰镇团结街人民西路。法定代表人：邹明。委托诉讼代理人：黄剑英，湖南民海律师事务所律师。上诉人韩蓉因与上诉人怀化市大汉房……