房屋买卖合同纠纷 （2019）川0115民初4579号
裁判要旨
谭建军、李倩与天来公司签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同（清水房合同附件）》时，系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。” 本案中，合同约定出卖人应当在2016年4月25日前取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人应当自取得该商品房所在楼栋的初始权属期限届满之次日起至实际取得初始权属登记之日止，按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金。 天来公司实际取得案涉房屋所在楼栋权属证明的时间为2018年1月24日，应当按照约定承担违约责任，逾期天数自2016年4月25日至2018年1月23日，共计639天，天来公司应承担的违约金为754322元×0.0001×639天=48201.18元。 天来公司辩称其未能在约定时间内取得涉案房屋所在楼栋的权属证明的原因是由于不可抗力，应免责
摘要
谭建军、李倩等与成都天来房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初4579号 原告：谭建军，男，1981年8月9日出生，汉族，住成都市温江区。 原告：李倩，女，1981年12月19日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：叶春燕，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都天来房地产开发有限公司。 住所地：四川省成都市温江区光华大道天宝中街1号。 法定代表人：安小平，董事长。 委托诉讼……