合同纠纷 （2016）宁03民终601号

关于本案案由，被告答辩称双方签订的借款抵顶商品房合同及承诺书的性质为偿还借款的保证书，案由应为民间借贷纠纷。但依据法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。而本案中被告宁夏建丰房地产开发有限公司自2008年开始向原告严玉祥借款，当时并未签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，至2010年经双方结算被告下欠原告借款本金及利息共计134000元，因无钱偿还，经双方协商后签订了借款抵顶商品房合同。该合同中明确约定以红寺堡区红寺堡镇圣丰花园8号楼1单元101室、201室、301室、401室、102室、202室、302室、402室、502室房屋抵顶1340000元借款及利息。原告委托被告销售房屋；抵顶的房屋办理房产证税款按国家有关规定由被告与买方分别承担，被告的税款由原告承担。且被告在向原告账户中转款时明确注明用途为退严玉祥红寺堡镇圣丰花园房款，同时依据双方签订的借款抵顶商品房合同中的约定扣除了被告应承担的税金5.62%。双方依据合

关于本案案由，被告答辩称双方签订的借款抵顶商品房合同及承诺书的性质为偿还借款的保证书，案由应为民间借贷纠纷。但依据法律规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。而本案中被告宁夏建丰房地产开发有限公司自2008年开始向原告严玉祥借款，当时并未签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，至2010年经双方结算被告下欠原告借款本金及利息共计134000元，因无钱偿还，经双方协商后签订了借款抵顶商品房合同。该合同中明确约定以红寺堡区红寺堡镇圣丰花

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁03民终601号上诉人（原审被告）：宁夏建丰房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区灵武市。法定代表人：刘广斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人:杨学良，宁夏灵州律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：严玉祥，男，1951年3月15日出生，汉族，灵武市建筑工程公司返聘职工，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人:严小梅(严……