物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终7351号

本案为物业服务合同纠纷。无论是远洋物业公司与赖嘉林、李肖悄签订的《前期物业服务协议书》，还是开发商与赖嘉林、李肖悄签订的《中山市商品房买卖合同》，都是各方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，各方应当依约承担各自的义务。赖嘉林、李肖悄辩称涉案物业尚未交付，前期物业服务协议书第三章第九条约定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业缴纳。现涉案物业未交付，即涉案物业并未由赖嘉林、李肖悄占有、使用和支配，远洋物业公司又未能提供赖嘉林、李肖悄已签收交付通知书，履行交付行为的证据。因此，对于赖嘉林、李肖悄的此项抗辩意见一审法院予以采信，对于远洋物业公司的诉求一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回远洋物业公司的诉讼请求。一审案件受理费113元（远洋物业公司已预交），由远洋物业公司负担。二审诉讼中，远洋物业公司向本院提交了证据：EMS邮单，拟证明远洋地产公司曾向赖嘉林、李肖悄发出收楼通知，远洋物业公司曾向赖嘉林、李肖悄催收物业管理费。经质证，赖

本案为物业服务合同纠纷。无论是远洋物业公司与赖嘉林、李肖悄签订的《前期物业服务协议书》，还是开发商与赖嘉林、李肖悄签订的《中山市商品房买卖合同》，都是各方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，各方应当依约承担各自的义务。赖嘉林、李肖悄辩称涉案物业尚未交付，前期物业服务协议书第三章第九条约定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业、物业服务费用由房地产开发企业缴纳。现涉案物业未交付，即涉案物业并未由赖嘉林、李肖悄占有、使用和支配，远洋物业公司又未能提供赖嘉林、李肖悄已签收交付通知书，履行交付行为的证据。因此，对于赖嘉林、李肖悄的此项抗辩意见一审法院予以采信，对于远洋物业公司的

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7351号上诉人（原审原告）：中山远洋物业服务有限公司，住所地广东省中山市东区兴文路99号远洋城万象花园199卡之一，统一社会信用代码914420006650282439。法定代表人：武文勇，该司董事长。委托诉讼代理人：梁文英，女，该司员工。委托诉讼代理人：朱霞，女，该司员工。被上诉人（原审被告）：赖嘉林，男，1986年10月28日出……