房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终3178号
裁判要旨
本案为商品房买卖合同纠纷案件，双方的主要争议焦点为：1、曾桂芬签订涉案《房产买卖合同》出售曾桂芬与郑智勇共有的房产是否经过了共有人的授权同意，涉案《房产买卖合同》是否有效；2、对于合同履行不能的后果，何宏麟是否可以请求曾桂芬退还所收款项并承担违约责任。对于第一个争议焦点，何宏麟无提供证据证明曾桂芬出售涉案房屋经过了房屋共有人的同意及授权，亦不能证明事后得到了共有人的追认。因此，曾桂芬与何宏麟签订《房产买卖合同》将涉案房屋出售给何宏麟构成无权处分，但该无权处分行为并不影响《房产买卖合同》的效力。何宏麟与曾桂芬均是具有完全民事行为能力的正常成年人，意思表示真实，曾桂芬也无证据证明《房产买卖合同》存在合同法所规定的合同无效情形，因此，何宏麟与曾桂芬及经纪方所签的《房产买卖合同》是合法有效的，对合同各方当事人具有法律约束力。对于第二个争议焦点，由于曾桂芬与何宏麟缔约将涉案房屋出售给何宏麟构成无权处分，而涉案房屋的共有人并不同意将涉案房屋出售给何宏麟，故无法履行该合同将涉案房屋产权转移登记至何宏麟名下，何宏麟通过订立该合同取得涉案房屋所有权的目的亦落空。因此，对于无权处分造成合同履行不能的，何宏
摘要
曾桂芬、何宏麟房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3178号上诉人（原审被告）：曾桂芬，女，汉族，住连南瑶族自治县。委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何宏麟，男，汉族，住连山壮族瑶族自治县。委托代理人：赖伟光，广东正肯律师事务所律师。上诉人曾桂芬因与被上诉人何宏麟房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初2760号民事判决……