房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初15376号
裁判要旨
原、被告及经纪方签订的《房屋买卖合约》既包含了买卖双方之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含第三人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。 涉案合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同约定履行义务。 涉案合同约定尾款支付方式为被告刘杨明垫资赎契（即“乙方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，将赎契款项转入甲方贷款账户内”），虽各方陈述（被告锦泓公司陈述为“签约时”，被告刘杨明陈述为“交定金之前”）同意以转按揭的方式支付尾款，但在签署正式合同时仍约定为“乙方垫资赎契”，且未作任何补充约定，可知，不管是口头约定的转按揭（买方承接涉案房屋贷款）或是书面约定的“乙方垫资赎契”，均可推断尾款支付的方式为买方垫资（包括买方以承接原有贷款的方式实现“垫资”即转按揭），这与原告提供的与中介经办人录音内容（“你又知道我急用钱……我都有跟你说过，我是没有这笔钱赎契……”）亦能够相互印证。 在后续各方未能实现转按揭方式垫资的情况下，买方应遵循合同约定及时履行垫资义务。 现被告刘杨明未在合同约定的银行预约扣账日（2019年4月26日）之前汇入足额垫资款项，违反合同
摘要
刘梅与佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司、刘杨明房屋买卖合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15376号原告：刘梅，女，汉族，住广东省阳山县。 委托诉讼代理人：卞静，广东天穗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：官雯，广东天穗律师事务所律师。 被告：刘杨明，男，汉族，住广东省德庆县。 委托诉讼代理人：陈润发，广东通利达律师事务所律师。 被告：佛山市南海区锦泓房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。 法定代表人：尹建……