所有权确认纠纷 （2021）鲁07民终771号

业主委员会是业主为实现小区生活的自治而通过选举成立的特定社会组织，属于业主自治组织。主要职责是负责执行业主大会的各项决议，是业主大会的执行机关，是业主行使业主自治权的机构。业主委员会的权利行使范围应限于物业管理活动和不动产公共区域、设施设备相关事宜，其权利行使受到严格限制。《物业管理条例》第十九条第一款规定，“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”业主大会、业主委员会在行使职权时基本上依照“法无授权即禁止”的原则，即业主大会、业主委员会在行使职权的时候应严格依照法律的授权，不得进行与其职权无关的活动。本案中，昌乐县宝石山庄小区业主委员会请求依法确认位于昌乐县××小区××栋楼房××小区全体业主共同所有，判令潍坊荣立建设开发有限公司立即将上述两栋楼房退还昌乐县宝石山庄小区业主委员会。案涉两栋房屋为潍坊荣立建设开发有限公司投资建设开发，虽然现在并未验收、备案及办理相关手续，也由昌乐县宝石山庄小区业主委员会占有使用，但并不能改变其由潍坊荣立建设开发有限公司建设开

业主委员会是业主为实现小区生活的自治而通过选举成立的特定社会组织，属于业主自治组织。主要职责是负责执行业主大会的各项决议，是业主大会的执行机关，是业主行使业主自治权的机构。业主委员会的权利行使范围应限于物业管理活动和不动产公共区域、设施设备相关事宜，其权利行使受到严格限制。《物业管理条例》第十九条第一款规定，“业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。”业主大会、业主委员会在行使职权时基本上依照“法无授权即禁止”的原则，即业主大会、业主委员会在行使职权的时候应严格依照法律的授权，不得进行与其职权无关的活动。本案中，昌乐县宝石山庄小区业主委

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁07民终771号 上诉人（原审原告）：昌乐县宝石山庄小区业主委员会，住所地昌乐县宝石山庄小区。 负责人：高卫刚，主任。 委托诉讼代理人：滕春兴，山东昌明重光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王立杰，山东昌明重光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：潍坊荣立建设开发有限公司，住所地：昌乐县恒安路**。 法定代表人：叶其国，经理。 委托诉讼……