物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终2659号

本案争议的焦点：1、如何认定《物业管理委托合同》期限届满后鸿苑物业公司继续按原合同为陈仕芳提供物业服务的性质；2、鸿苑物业公司的物业服务是否存在瑕疵以及如何认定陈仕芳以鸿苑物业公司存在服务瑕疵而拒交物业服务费的主张。根据双方签订的《物业管理委托合同》，合同期暂定一年，即合同至2017年10月17日到期。合同期限届满后，双方未续签书面合同，鸿苑物业公司仍按原合同继续为陈仕芳所在小区提供物业服务至2020年3月，陈仕芳也接受了鸿苑物业公司的服务。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，对双方2017年10月18日至2020年3月期间的合同关系予以确认。本案证据显示，鸿苑物业公司在物业服务期间，确实存在垃圾清运不及时影响小区环境、安保措施不到位致小区发生多起盗案、公共区域维护不力影响通行、日常管理工作缺失致小区出现违章搭建等重大瑕疵。这也是该小区业主对鸿苑物业公司的服务不满意从而拒绝交纳物业服务费的主要原因。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条和《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，鸿苑物业公司向陈仕芳提供了服务，陈仕芳则应向其支付相应的报酬。鉴于鸿苑物业公司在

本案争议的焦点：1、如何认定《物业管理委托合同》期限届满后鸿苑物业公司继续按原合同为陈仕芳提供物业服务的性质；2、鸿苑物业公司的物业服务是否存在瑕疵以及如何认定陈仕芳以鸿苑物业公司存在服务瑕疵而拒交物业服务费的主张。根据双方签订的《物业管理委托合同》，合同期暂定一年，即合同至2017年10月17日到期。合同期限届满后，双方未续签书面合同，鸿苑物业公司仍按原合同继续为陈仕芳所在小区提供物业服务至2020年3月，陈仕芳也接受了鸿苑物业公司的服务。依据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，对双方2017年10月18日至2020年3月期间的合同关系予以确认。本案证据显示，鸿苑物业公司在物业服务期间

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2659号上诉人（原审原告）：遵义鸿苑物业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市红花岗区大连路福星楼二楼。统一社会信用代码：91520300745721574C。法定代表人：吴祖仙，公司总经理。委托诉讼代理人：蒲涛涛，贵州庭意律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈仕芳，女，汉族，1962年3月24日出生，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。诉……