商品房预售合同纠纷 （2014）邵中民三终字第39号

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人争议的焦点是被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司是否应当承担已付购房款一倍的赔偿责任？被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司与上诉人向武汉签订《房屋预购协议书》时未取得商品房预售许可证明，协议签订之后至今仍未取得商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，上诉人与被上诉人双方签订的《房屋预售协议》应认定无效。《最人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。本案被上诉人作为专业房地产开发公司，明知必须首先取得商品房预售许可证明才能预售商品房，其却在没有取得商品房预售许可证明的情况下，没有将未取得商品房许可证明的事实告知上诉人，即与上诉

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人争议的焦点是被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司是否应当承担已付购房款一倍的赔偿责任？被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司与上诉人向武汉签订《房屋预购协议书》时未取得商品房预售许可证明，协议签订之后至今仍未取得商品房预售许可证明，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，上诉人与被上诉人双方签订的《房屋预售协议》应认定无效。《最人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民三终字第39号上诉人（原审原告）向武汉，男。委托代理人刘奇。被上诉人（原审被告）邵阳市鸿泰房地产开发有限公司。住所地邵阳市大祥区祭旗坡社区第*组*栋综合楼。法定代表人唐春芳，系该公司总经理。上诉人向武汉与被上诉人邵阳市鸿泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一四年五月九日作出（2014）大民初字第11……