（2018）沪02执异57号
裁判要旨
买受人对人民法院的保全标的主张所有权，要求解除查封，应符合法律规定的情形。本案中，郭某某、楼某某虽于本院查封系争房产之前与东南公司就系争房产签订商品房买卖合同，但未提供证据证明其已向东南公司支付购房款。郭某某、楼某某主张以其对戚建萍享有的债权冲抵购房款，但未提供证据予以佐证，故对此节事实本院不予确认。根据本案《浙江省商品房买卖合同》的约定，在系争房产符合已取得竣工验收备案证明等条件时，东南公司方可将该房产交付郭某某、楼某某，并签署房屋交接书。现系争房产所属房地产项目尚未办理竣工验收手续，该房产并不具备入住条件，同时郭某某、楼某某未能提供房屋交接书，故对其提出的已实际入住使用系争房产的主张，本院不予采信。综上，郭某某、楼某某的异议请求不符合法定应予支持的情形，不足以排除本院对系争房产的查封，应予驳回。本院在审理过程中依照中磊公司、文雷公司的申请，查封系争房产并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回郭某某、楼某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照
摘要
上海中磊投资咨询有限公司、上海文雷实业有限公司与浙江宏磊控股集团有限公司、浙江宏磊东南房地产开发有限公司等民间借贷纠纷一审执行裁定书
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪02执异57号案外人：郭某某，男，1969年10月26日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。案外人：楼某某，女，1969年3月26日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市。以上二案外人的共同委托诉讼代理人：楼旭东，浙江曦明律师事务所律师。原告：上海中磊投资咨询有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：周漪，公司董事长。原告：上海文雷实业有限公司，住所地上海……