（2018）沪02执异58号
裁判要旨
人民法院诉讼保全财产的目的在于保障胜诉债权人债权的实现，确保执行变价处分时债权能够得以足额受偿。在采取保全措施时，查封、扣押、冻结的财产整体价值不得明显高于诉讼标的金额，但应参考财产的市场价格走势、权利限制以及变现成本等情况。本案中，系争房产未经司法评估，尚无法确定其实际价值，现东南公司仅凭自行委托评估的结果主张本院超标的查封，缺乏事实依据，本院不予支持。而且，系争房产属在建工程，尚未竣工验收，工程款亦未结清，其中大部分房产均已设定抵押权，其余房产的权属尚存在争议，不足以证明系争房产的价值明显高于诉讼标的金额。综上，东南公司的异议请求不成立，应予驳回。本院在审理过程中依照中磊公司、文雷公司的申请，查封系争房产并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人浙江宏磊东南房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向上海市高级人民法院申请复议。审判长 张常青审判员 朱志红审判员 胡晓东二〇一八年四月十三日书记员 周乃夫附：相关法律条文附：相
摘要
上海中磊投资咨询有限公司、上海文雷实业有限公司与浙江宏磊控股集团有限公司、戚建萍等民间借贷纠纷一审执行裁定书
正文（节选）
上海市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）沪02执异58号异议人(被告)：浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地浙江省诸暨市。法定代表人：傅国庆。委托诉讼代理人：丁锋，浙江信顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：宣天波，浙江信顺律师事务所律师。原告：上海中磊投资咨询有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：周漪，董事长。原告：上海文雷实业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：周漪，董事长……