房屋租赁合同纠纷 （2021）甘11民终95号

甘肃聚宝房产定西分公司与马某1签订的房屋租赁合同合法有效，马某1应按照合同约定支付甘肃聚宝房产定西分公司所欠房屋租赁费及水、电、物业费用。马某4、马某5与甘肃聚宝房产定西分公司未签订房屋租赁合同，故甘肃聚宝房产定西分公司要求马某4、马某5支付上述费用的诉讼请求本院不予支持。马某1现未按约支付甘肃聚宝房产定西分公司所欠费用，甘肃聚宝房产定西分公司要求解除合同的诉请本院予以支持。关于甘肃聚宝房产定西分公司要求马某1支付违约金的诉讼请求，应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，该损失应以合同履行后可以获得的利益为标准，该案甘肃聚宝房产定西分公司获得的利益即为房屋租金，故甘肃聚宝房产定西分公司要求马某1支付违约金的请求本院不予支持。该案在租赁期内，发生了疫情，本次疫情暴发本身难以为当事人合理预见及避免，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件，同时，该房屋租赁合同明确约定为商铺租赁，故应适当减免马某1应付甘肃聚宝房产定西分公司的部分房屋租赁费，但对马某1实际支出的水、电、物业费不应减免。马某1辩称在房屋租赁期内甘肃聚宝房产定西分公司因

甘肃聚宝房产定西分公司与马某1签订的房屋租赁合同合法有效，马某1应按照合同约定支付甘肃聚宝房产定西分公司所欠房屋租赁费及水、电、物业费用。马某4、马某5与甘肃聚宝房产定西分公司未签订房屋租赁合同，故甘肃聚宝房产定西分公司要求马某4、马某5支付上述费用的诉讼请求本院不予支持。马某1现未按约支付甘肃聚宝房产定西分公司所欠费用，甘肃聚宝房产定西分公司要求解除合同的诉请本院予以支持。关于甘肃聚宝房产定西分公司要求马某1支付违约金的诉讼请求，应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，该损失应以合同履行后可以获得的利益为标准，该案甘肃聚宝房产定西分公司获得的利益即为房屋租金，故甘肃聚宝房产定西分

甘肃省定西市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘11民终95号 上诉人（原审被告）：马某1，个体户，住甘肃省广河县。 被上诉人（原审原告）：甘某。 负责人：罗某。 委托诉讼代理人：马某2。 委托诉讼代理人：马某3，甘肃通源律师事务所律师。 原审被告：马某4，男，个体户，住甘肃省兰州市。 原审被告：马某5，东乡族，个体户，住甘肃省广河县。 上诉人马某1因与……