相邻关系纠纷 （2016）辽04民终1361号

徐连成将自有房屋和购买本村村民王启丰房屋进行了翻建，并取得房屋产权证。本案争议的实质问题是王启军与徐连成对翻建后房屋宅基地使用权而产生的纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故徐连成和王启军之间关于宅基地使用权争议，应由相关部门处理，不属于民事诉讼受案范围。裁定：驳回原告徐连成的起诉。本院审理查明，一审法院认定事实属实。本院认为，徐连成翻建涉案房屋后已于2006年7月11日取得房屋所有权证，双方对此均无异议。本案争议焦点为房屋翻建后原来的宅基地使用权证是否有效，对于旧有宅基地证的使用效力问题应由发证机关予以解释，一审法院以当事人之间的宅基地使用权争议应由相关部门处理，不属于民事诉讼受案范围驳回徐连成起诉，适用法律不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销辽宁省清原满族自治县人民法院（201

徐连成将自有房屋和购买本村村民王启丰房屋进行了翻建，并取得房屋产权证。本案争议的实质问题是王启军与徐连成对翻建后房屋宅基地使用权而产生的纠纷。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。故徐连成和王启军之间关于宅基地使用权争议，应由相关部门处理，不属于民事诉讼受案范围。裁定：驳回原告徐连成的起诉。本院审理查明，一审法院认定事实属实。本院认为，徐连成翻建涉案房屋后已于2006年7月11日取得房屋所有权证，双方对此均无异议。

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽04民终1361号上诉人（原审原告）：徐连成。委托诉讼代理人：陈志清，徐连成妻子。委托诉讼代理人：朴忠明，辽宁宝石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王启军。委托诉讼代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。上诉人徐连成因与被上诉人王启军相邻关系纠纷一案，不服清原满族自治县人民法院（2016）辽0423民初1180号民事裁定，向本院提起上诉。……