房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终4631号

本案双方当事人争议的焦点为：口腔医院行使解除权是否成立。一审法院认为，口腔医院与爱诺酒店签订租赁合同，就租金的支付及违约责任的承担形成明确约定，该租赁合同在实际履行过程中，因合同未涉及口腔医院的大巴车停放问题等未尽事宜及租金问题，导致口腔医院作出解除合同的意思表示。对此一审法院认为，爱诺酒店差欠的租金为230472元，爱诺酒店为保证合同的履行业已向口腔医院交付保证金500000元，且在诉讼过程中，爱诺酒店已付清拖欠租金，口腔医院收取租金的合同目的已经实现，且双方在订立合同中已明确约定了收取滞纳金等违约责任的承担方式，一审法院根据爱诺酒店的违约情节，认定解除合同的方式加重了爱诺酒店的责任，因此对口腔医院要求爱诺酒店归还承租单元的诉讼请求不予支持。双方在履行租赁合同过程中发生争议，应当协商解决，但未取得出租人谅解减免、缓交租金的情形之下，爱诺酒店仍应按合同约定的日期及金额支付租金，对逾期给付的行为承担违约责任。口腔医院主张的滞留金基于解除权的成立，因一审法院不支持口腔医院的此项请求权，故对口腔医院主张的此项诉讼请求不予支持。爱诺酒店迟延支付租金及水电费，已给口腔医院造成实际损失，一审法院根

本案双方当事人争议的焦点为：口腔医院行使解除权是否成立。一审法院认为，口腔医院与爱诺酒店签订租赁合同，就租金的支付及违约责任的承担形成明确约定，该租赁合同在实际履行过程中，因合同未涉及口腔医院的大巴车停放问题等未尽事宜及租金问题，导致口腔医院作出解除合同的意思表示。对此一审法院认为，爱诺酒店差欠的租金为230472元，爱诺酒店为保证合同的履行业已向口腔医院交付保证金500000元，且在诉讼过程中，爱诺酒店已付清拖欠租金，口腔医院收取租金的合同目的已经实现，且双方在订立合同中已明确约定了收取滞纳金等违约责任的承担方式，一审法院根据爱诺酒店的违约情节，认定解除合同的方式加重了爱诺酒店的责任，因此对

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4631号上诉人（原审原告）：昆明市口腔医院有限公司。住所地：昆明市永胜路**号。法定代表人：吕建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁隆乾、唐超，云南隆云律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：昆明爱诺风情酒店有限公司。住所地：昆明市永胜路**号。法定代表人：何智红，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗秋喜，云南秋喜律师事务所……